REAL ESTATE & TIMEMACHINE LAB
SIMULATOR
그때 그 아파트 샀다면
“2013년 하우스푸어 시절, 혹은 2017년에 그 아파트를 전세 말고 대출 끼고 샀더라면?” 당시 매매가와 국토교통부 현재 실거래가를 바탕으로, 내 초기 종잣돈 대비 순자산 증가액과 놓친 기회비용을 시뮬레이션합니다.
타임머신 단지 및 시점 선택
STEP 1 대표 아파트 단지 선택
STEP 2 과거 매수 시점 선택
6억 2,000만
원
18억 5,000만
원
STEP 3 당시 대출 비율 (레버리지)
* LTV 50% 가정 시: 당시 내 돈 3억 1,000만원만 있으면 매수 가능했습니다.
타임머신 결과 영수증
MEMORIES & REAL ESTATE RECEIPT
🏆 벼락부자 패스
대출이자 뺀 최종 순수익
+10억 9,960만원
-
• 당시 내 실투자 종잣돈:
3억 1,000만원
• 순수 아파트 시세차익:
+12억 3,000만원
• 보유 기간 대출이자 누적액:
-1억 3,040만원
• 내 종잣돈 대비 수익률 (ROE):
+354.7%
"그때 샀으면 평생 직장 월급을 20년 치 한 번에 번 셈입니다..."
* 실거래가 데이터는 국토교통부 공개 실거래가 통계를 기초로 산출된 추정치입니다. 실제 매매 시 발생하는 취득세, 재산세, 종부세 및 양도소득세는 별도이며 본 결과는 시뮬레이션 참고용입니다.
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